Une offre bornée
Un périmètre fermé, un patrimoine classé, et une demande qui vient du monde entier. Ce qui se raréfie ne se déprécie pas.
Marrakech · Médina
Des riads de la médina, livrés clé en main.
Un prix unique et tout compris : acquisition, titrage, travaux, ameublement. Chaque fiche donne les surfaces réelles, l'état du bâti, la nature du titre et le rendement calculé sur des hypothèses de nuitées assumées.
—biens en médina
—rendement prudent moyen
—mois avant exploitation
Aucun prix caché
Le montant affiché est celui que vous payez, travaux et meubles compris.
Le catalogue
Les biens actuellement proposés
Chaque bien est vu, mesuré et vérifié avant d'apparaître ici. Un riad réservé reste affiché : nous ne réécrivons pas l'historique.
Pourquoi la médina
Un marché qui ne peut pas s'étendre
Les remparts de Marrakech datent du XIIᵉ siècle et n'ont pas bougé. Le nombre de riads à l'intérieur est fixe : on ne construit pas de médina neuve.
Un actif qui travaille
Un riad en maison d'hôtes produit un revenu d'exploitation, pas seulement une plus-value théorique. Nous chiffrons les deux, séparément.
Un savoir-faire vivant
Zellige, tadelakt, plâtre sculpté, bois de cèdre : les maîtres artisans de Marrakech travaillent encore comme autrefois. C'est ce qui fait la valeur.
Le parcours
De la première visite à la première nuitée
Cinq étapes, un seul interlocuteur, un seul prix. Vous n'avez à traiter ni avec le notaire, ni avec les artisans, ni avec l'administration.
Sélection
Nous ne présentons qu'un bien sur vingt visités. Les autres sont écartés pour le titre, la structure ou l'accès.
Titre et actes
Nature du titre, héritiers, servitudes, conformité. Rien n'avance tant que le dossier juridique n'est pas propre.
Travaux
Architecte, maîtres artisans, calendrier daté. Structure, étanchéité, réseaux, puis les finitions traditionnelles.
Ameublement
Le riad est livré meublé, équipé et photographié, prêt à recevoir dès la remise des clés.
Exploitation
Mise en ligne, classement, gestion locative si vous le souhaitez. Ou les clés, simplement, si le riad est pour vous.
La médina, derb par derb
Les quartiers où nous cherchons
Chaque derb a son caractère, son accès, ses prix. Voici ceux que nous connaissons pied à pied.
Chiffrer avant de visiter
Le rendement, calculé devant vous
Prix, prix de la nuit, taux d'occupation, charges : changez une hypothèse et le résultat suit. Aucune projection n'est enjolivée, aucune n'est garantie.
Nos engagements
Ce sur quoi nous ne transigeons pas
Un prix unique
Le prix clé en main comprend l'acquisition, les frais, le titrage, les travaux et l'ameublement. Il n'y a pas de deuxième facture.
Un titre vérifié
Nature du titre, qualité et délai de titrage figurent sur chaque fiche, avant même la visite.
Des hypothèses écrites
Prix de la nuit, nuits par mois, mois exploités, charges : les chiffres du rendement sont affichés, pas suggérés.
Des artisans d'ici
Les corps de métier sont marrakchis. Le chantier fait vivre la médina qui accueille votre riad.
Comprendre
Guides de l'acheteur
Le titre melkia, la fiscalité de la location touristique, le coût réel des travaux : ce qu'il faut savoir avant de signer.
Questions fréquentes
Ce qu'on nous demande le plus souvent
Un étranger peut-il acheter un riad au Maroc ?
Oui. L'achat d'un bien immobilier urbain, riad compris, est ouvert aux étrangers sans autorisation préalable. Seules les terres agricoles font l'objet de restrictions. L'acte se signe devant notaire ou adoul et s'inscrit à la conservation foncière lorsque le bien est titré.
Que veut dire « melkia » et « titre foncier » ?
Le titre foncier est l'immatriculation définitive du bien, opposable à tous. La melkia est un acte de propriété traditionnel, dressé par des adouls, encore très répandu en médina. Un bien en melkia peut être titré : chaque fiche indique la nature du titre et le délai de titrage estimé.
Le prix affiché est-il vraiment tout compris ?
Oui. Il couvre l'acquisition, les frais et droits, la mise au titre, les travaux et l'ameublement. Restent à votre charge les frais courants d'exploitation une fois le riad livré : eau, électricité, personnel, taxe de séjour.
Combien de temps avant de recevoir les premiers voyageurs ?
Le délai figure sur chaque fiche, sous la mention « mois avant exploitation ». Il dépend surtout de l'état du bâti et de la situation juridique. Un riad déjà rénové et titré se relance en quelques mois ; une réhabilitation lourde demande plus de temps.
Puis-je exploiter moi-même, ou déléguer ?
Les deux. Le riad est livré meublé, équipé et photographié : vous pouvez le mettre en ligne vous-même. Si vous préférez déléguer, nous confions la gestion à un exploitant local et vous recevez un compte d'exploitation mensuel.
Les rendements annoncés sont-ils garantis ?
Non, et personne ne peut les garantir. Ce sont des projections construites sur des hypothèses écrites en clair sur chaque fiche. Le scénario prudent est là pour être tenu, le scénario cible pour être visé.
Un riad en tête ? Parlons-en aujourd'hui.
Dites-nous votre budget et l'usage envisagé. Nous répondons dans la journée, en français, en anglais ou en darija.