Ce que nous faisons
Cinq métiers réunis sous un seul contrat et un seul prix. Vous ne coordonnez rien : c'est notre travail.
Un réseau de courtiers de derb, des visites hebdomadaires, un tri sévère. Nous écartons les biens dont le titre, la structure ou l'accès posent problème.
Melkia, indivision successorale, servitudes de passage : la médina est un terrain juridique particulier. Rien ne démarre avant que le dossier ne soit propre.
Architecte du patrimoine, maîtres artisans, calendrier daté. Le gros œuvre d'abord, les finitions traditionnelles ensuite.
Le riad est livré meublé et équipé, prêt à recevoir. Mobilier chiné et fabriqué à Marrakech, textiles des coopératives de l'Atlas.
Mise en ligne, classement en maison d'hôtes, gestion locative confiée à un exploitant local si vous le souhaitez.
Le parcours
Nous ne présentons qu'un bien sur vingt visités. Les autres sont écartés pour le titre, la structure ou l'accès.
Nature du titre, héritiers, servitudes, conformité. Rien n'avance tant que le dossier juridique n'est pas propre.
Architecte, maîtres artisans, calendrier daté. Structure, étanchéité, réseaux, puis les finitions traditionnelles.
Le riad est livré meublé, équipé et photographié, prêt à recevoir dès la remise des clés.
Mise en ligne, classement, gestion locative si vous le souhaitez. Ou les clés, simplement, si le riad est pour vous.
Oui. L'achat d'un bien immobilier urbain, riad compris, est ouvert aux étrangers sans autorisation préalable. Seules les terres agricoles font l'objet de restrictions. L'acte se signe devant notaire ou adoul et s'inscrit à la conservation foncière lorsque le bien est titré.
Le titre foncier est l'immatriculation définitive du bien, opposable à tous. La melkia est un acte de propriété traditionnel, dressé par des adouls, encore très répandu en médina. Un bien en melkia peut être titré : chaque fiche indique la nature du titre et le délai de titrage estimé.
Oui. Il couvre l'acquisition, les frais et droits, la mise au titre, les travaux et l'ameublement. Restent à votre charge les frais courants d'exploitation une fois le riad livré : eau, électricité, personnel, taxe de séjour.
Le délai figure sur chaque fiche, sous la mention « mois avant exploitation ». Il dépend surtout de l'état du bâti et de la situation juridique. Un riad déjà rénové et titré se relance en quelques mois ; une réhabilitation lourde demande plus de temps.
Les deux. Le riad est livré meublé, équipé et photographié : vous pouvez le mettre en ligne vous-même. Si vous préférez déléguer, nous confions la gestion à un exploitant local et vous recevez un compte d'exploitation mensuel.
Non, et personne ne peut les garantir. Ce sont des projections construites sur des hypothèses écrites en clair sur chaque fiche. Le scénario prudent est là pour être tenu, le scénario cible pour être visé.
Dites-nous votre budget et l'usage envisagé. Nous répondons dans la journée, en français, en anglais ou en darija.