Choisir son derb : accès, voisinage, largeur de passage
Deux riads identiques à deux cents mètres l'un de l'autre n'ont pas la même valeur. Ce qui fait la différence tient en trois ou quatre paramètres.
En médina, l'adresse ne se lit pas sur une carte mais dans le derb. Deux maisons de surface identique, à deux cents mètres l'une de l'autre, peuvent se vendre au simple ou au double selon quatre paramètres.
1. La distance à pied jusqu'à une place ou une porte
Ce qui compte n'est pas la distance en ligne droite, mais le temps de marche réel, avec une valise, de nuit, sans se perdre. Un riad à huit minutes de Jemaa el-Fna par un cheminement lisible vaut mieux qu'un riad à cinq minutes par un labyrinthe. C'est la raison pour laquelle nos fiches donnent des minutes, pas des mètres.
2. La largeur du derb
Elle décide de l'accès des voyageurs, du portage des matériaux pendant le chantier, et de la possibilité d'amener un jour un gros équipement. En dessous de 1,50 m, tout devient une opération. Au-dessus de 3 m, une charrette passe, et parfois un véhicule.
3. Le voisinage immédiat
Un derb résidentiel calme et un derb commerçant animé ne produisent pas la même expérience client. La présence de deux ou trois maisons d'hôtes déjà en activité à proximité est plutôt bon signe : le quartier est habitué, l'éclairage est meilleur, et le passage rassure les voyageurs le soir.
4. L'accès véhicule à la porte la plus proche
Personne ne roule dans un derb, mais tout le monde arrive en voiture ou en taxi jusqu'à une porte. La distance entre cette porte et la maison est le premier chiffre que retiennent les voyageurs — et le premier commentaire qu'ils laissent.
On n'achète pas une surface en médina, on achète un cheminement.