Guides de l'acheteur
Le titre, la fiscalité, le chantier, l'exploitation : ce qu'il faut avoir compris avant de signer un compromis en médina.
- Un étranger peut-il acheter un riad au Maroc ? — Oui, librement, et la médina de Marrakech ne fait pas exception. Ce que la loi permet, la seule vraie restriction, et les trois points à régler avant de signer quand on achète depuis l'étranger.
- Frais d'achat d'un riad au Maroc : notaire, enregistrement, conservation foncière — Au prix affiché s'ajoutent en général 6 à 7 % de frais pour un bien titré. Le détail poste par poste, ce qui change pour une melkia, et les frais qu'on oublie de compter.
- Rentabilité d'un riad en maison d'hôtes : comment la calculer honnêtement — Le rendement d'un riad se calcule sur le prix réellement payé, avec un taux d'occupation réaliste et toutes les charges. La méthode, les pièges classiques, et un exemple pas à pas.
- Acheter au Maroc depuis l'étranger : virement, devises et rapatriement — Comment faire venir les fonds, pourquoi le circuit bancaire compte autant que le prix, et ce qui permet de rapatrier son capital à la revente. Le guide pratique de l'acheteur non résident.
- Visiter un riad : la liste de contrôle en 30 points — Humidité, terrasse, poutres, mitoyenneté, compteurs, occupants : tout ce qu'il faut regarder lors d'une visite de riad en médina, avant de tomber sous le charme du patio.
- Riad en médina ou appartement à Guéliz : où investir à Marrakech ? — Deux placements très différents sous le même nom de ville. Prix d'entrée, travaux, mode de location, gestion, titre et revente : la comparaison point par point pour choisir en connaissance de cause.
- Acheter un riad dans la médina : les six étapes — De la première visite à l'inscription au registre foncier, le chemin réel d'une acquisition en médina — et les endroits où l'on perd du temps.
- Melkia ou titre foncier : comprendre la propriété en médina — Deux régimes coexistent au Maroc. L'un est définitif et opposable à tous, l'autre repose sur le témoignage. Ce que cela change concrètement pour un acheteur.
- Ce que coûte vraiment la rénovation d'un riad — Le budget travaux se joue sur ce qui ne se voit pas. Comment lire un devis, et pourquoi les finitions traditionnelles sont rarement le poste qui dérape.
- Maison d'hôtes : classement, autorisations et exploitation — Ce qu'implique d'exploiter un riad en hébergement touristique au Maroc : classement, obligations courantes, et les questions à poser à son comptable.
- Choisir son derb : accès, voisinage, largeur de passage — Deux riads identiques à deux cents mètres l'un de l'autre n'ont pas la même valeur. Ce qui fait la différence tient en trois ou quatre paramètres.
Un riad en tête ? Parlons-en aujourd'hui.
Dites-nous votre budget et l'usage envisagé. Nous répondons dans la journée, en français, en anglais ou en darija.